Инвестирование Ключевые правила

Процесс инвестирования начинается с определения и рассмотрения всех возможных вариантов вложений а также их альтернатив. После систематизации проекты сравниваются и определяются наиболее доходные и менее рисковые для участников. Инвестиционный анализ отбора оптимальных вариантов можно представить в виде этапов.

• сбор необходимой информации для разработки бизнес-плана инвестиционного проекта;
• изучение и прогнозирование перспектив рыночной конъюнктуры по интересующим инвестора объектам;
• выбор стратегии поведения на рынке инвестиционных товаров;
• гибкая текущая корректировка инвестиционной тактики, а подчас и стратегии.

На первоначальном этапе целесообразно определить, куда выгоднее вкладывать капитал: в производство, ценные бумаги, приобретение товаров для перепродажи, недвижимость и др. Поэтому при инвестировании рекомендуют соблюдать следующие правила.

Инвестирование Правила

1. Чистая прибыль от данного вложения (инвестирование) должна превышать ее величину от помещения средств на банковский депозит:

УРИ > СДП

где УРИ - уровень рентабельности инвестиций, %; СДП - ставка депозитного процента, %.

УРИ = (Чистая прибыль /Инвестиции) * 100

2. Рентабельность инвестиций должна превышать среднегодовой темп инфляции (ТИ.ср.):

РИ > ТИ.ср

3. Рентабельность данного проекта с учетом фактора времени (временной стоимости денег) должна быть больше доходности альтернативных проектов.

4. Рентабельность активов инвестора [(ЧП / А) * 100] после реализации проекта возрастает и в любом случае должна превышать среднюю ставку банковского процента (СПср.) по заемным средствам. Иначе реализованный проект окажется неэффективным:

(ЧП / А) > СПср.

5. Принцип финансового соотношения сроков («Золотое банковское правило») заключается в том, что получение и использование средств для инвестирования должны происходить в установленные сроки. Это правило относится как к собственным, так и к заемным средствам. Поэтому капитальные вложения с длительным сроком окупаемости затрат (свыше пяти лет) целесообразно финансировать за счет долгосрочных кредитов и займов, чтобы не отвлекать из текущего оборота собственные средства на продолжительное время.

6. Правило сбалансированности рисков: особенно рисковые инвестиции в кратко- и среднесрочные проекты желательно финансировать за счет собственных средств (чистой прибыли и амортизационных отчислений).

7. Правило доходности капитальных вложений: для капитальных проектов необходимо выбирать самые дешевые способы финансирования (само инвестирование, финансовый лизинг и др.). Заемный капитал выгодно привлекать только в том случае, если после реализации проекта повысится рентабельность собственного капитала.

8. Рассматриваемый проект соответствует главной стратегии поведения инвестора на рынке товаров и услуг с позиции формирования рациональной структуры производства, сроков окупаемости капитальных затрат, наличия финансовых источников покрытия издержек производства и обеспечения стабильности поступления доходов от реализации проекта.

Инвестирование - длительный по времени процесс. Поэтому при оценке инвестиционных проектов необходимо учитывать:

* риск проектов (чем более длительный срок окупаемости капитальных вложений, тем рискованнее проект);
* временную стоимость денег, т. к. с течением времени денежные средства утрачивают свою ценность вследствие влияния фактора инфляции;
* привлекательность проекта по сравнению с альтернативными вариантами инвестирования капитала с точки зрения максимизации доходов и роста курсовой стоимости эмиссионных ценных бумаг акционерной компании - проектоустроителя при минимальном уровне риска, т. к. эта цель для инвестора определяющая.

Используя указанные правила на практике, инвестор может принять обоснованное инвестиционное решение, отвечающее его стратегическим целям.

Инвестирование Принципы оценки инвестиционных проектов

Наиболее важный этап в процессе принятия инвестиционных решений - оценка эффективности реальных инвестиций (капитальных вложений). От правильности и объективности такой оценки зависят сроки возврата вложенного капитала и перспективы развития предприятия. Рассмотрим наиболее важные принципы и методические подходы, применяемые в отечественной и зарубежной практике для оценки эффективности капитальных вложений.

Первый принцип оценки инвестиционных проектов - оценка возврата вложенных средств на основе показателя денежного потока, образуемого за счет прибыли и амортизационных отчислений в процессе эксплуатации инвестиционного проекта. Показатель денежного потока можно применять для оценки результативности проекта с дифференциацией по годам эксплуатации объекта или по шагам расчетного периода.

Второй принцип оценки инвестиционных проектов заключается в обязательном приведении к настоящей стоимости как вложенного капитала (инвестиций), так и величины денежного притока. Это связано с тем, что процесс инвестирования часто осуществляют не одномоментно, а в течение ряда этапов, отражаемых в ТЭО и бизнес-плане. Аналогично приводят к настоящей стоимости и сумму денежных поступлений от проекта по отдельным периодам ее формирования.

Третий принцип оценки состоит в выборе дифференцированного процента (дисконта) в процессе дисконтирования денежного потока для различных инвестиционных проектов. Размер дохода от инвестиций (в форме денежных поступлений) образуется с учетом следующих факторов:

• средней минимальной дисконтной ставки (как базы для расчета);
• темпа инфляции (премии за нее);
• премии за инвестиционный риск;
• премии за низкую ликвидность инвестиций (при долгосрочном инвестировании - на период свыше пяти лет).

С учетом этих факторов при сравнении проектов с различными уровнями риска следует применять при дисконтировании неодинаковые ставки процента. Более высокую ставку процента используют по проектам с высоким уровнем риска (например, при строительстве новых предприятий, внедрении научных исследований и разработок на действующих предприятиях и т. д.).

Четвертый принцип заключается в том, что выбирают различные варианты используемой ставки процента для дисконтирования будущих денежных потоков от проекта, исходя из целей оценки. Для определения различных показателей эффективности проектов в качестве дисконтной ставки можно принять:

1. среднюю депозитную или кредитную ставку (по рублевым или валютным кредитам);
2. индивидуальную норму прибыльности (доходности), которая требуется инвестору (проектоустроителю) с учетом темпа инфляции, уровня риска и ликвидности реальных инвестиций;
3. норму доходности по государственным ценным бумагам (облигациям федеральных и субфедеральных займов);
4. норму доходности по текущей (операционной деятельности);
5. средневзвешенную стоимость капитала инвестора;
6. альтернативную норму доходности по другим аналогичным проектам и пр.

Норма дисконта (дисконтная ставка) выражается в процентах или долях единицы. В отечественной практике норма дисконта может быть: коммерческая, участника проекта, социальная и бюджетная..

Коммерческая норма дисконта используется при оценке коммерческой эффективности проекта. Ее определяют с учетом альтернативной (связанной с другими проектами) эффективности использования капитала. Коммерческая эффективность проекта учитывает финансовые последствия его осуществления для участника в предположении, что он осуществляет все необходимые для реализации проекта затраты и пользуется всеми его результатами.

Норма дисконта участника проекта выражает эффективность участия в проекте предприятий (или иных участников). Ее выбирают сами участники. При отсутствии четких предпочтений в качестве такого параметра можно использовать коммерческую норму дисконта.

Эффективность участия в проекте устанавливают с целью проверки реализуемости проекта и заинтересованности в нем всех его участников.

Эффективность участия в проекте включает:

• эффективность участия предприятий в проекте;
• результативность инвестирования в акции предприятия, реализующего проект;
• эффективность участия в проекте структур более высокого уровня (федеральных и региональных органов исполнительной власти)

Социальная (общественная) норма дисконта используют при расчете показателей общественной эффективности. Она отражает минимальные требования общества к народнохозяйственной эффективности проектов. Ее считают национальным параметром и утверждают федеральные органы исполнительной власти.

Бюджетная норма дисконта используется при расчете показателей проектов, финансируемых за счет федерального и региональных бюджетов. Ее устанавливают органы федеральной и региональной исполнительной власти, по заданию которых оценивают эффективность инвестиционных проектов.

Статья: "Инвестирование Ключевые правила" Бoчapoв В.

Bizkiev.com