За недвижимость киевлян взялись блондинки |
Представляясь брокерами, ухоженные женщины располагают к себе одиноких стариков, жителей престижного района Киева, а затем проворачивают аферы с их квартирами и зарабатывают от 50 до 100 тысяч долларов на каждом случае. На свете всегда существовали люди, предпочитающие жить за счет обмана доверчивых граждан. Жертвами мошенников становятся как обычные домохозяйки, так и сильные мира сего. Причем в последнее время именно те, кто считался или являлся вершителем человеческих судеб, все чаще попадаются на крючок аферистов. И происходит это в самом центре Киева, почти под стенами зданий парламента и правительства. О новой схеме мошенничества с жильем рассказал юрист Максим Дячков, к которому обращались некоторые пострадавшие.
"При знакомстве дама представляется родственницей известного генерала или партработника, фамилия которого была на слуху лет 30–40 назад"
– Почему именно блондинки? Первая цель аферы – занизить стоимость реализуемой квартиры, так как покупателем является сам псевдоброкер. В результате человек получает сумму гораздо меньше той, на которую рассчитывал первоначально. Впоследствии аферисты продают престижную квартиру уже по реальной цене. В нашем примере "навар" составит 100 и более тысяч долларов. – Но, как правило, проводится цепочка сделок: покупатель квартиры тоже продает какую-то недвижимость, чтобы купить эту. И продавец, реализуя свое жилье, сразу должен подписать договор о покупке другой квартиры, иначе он рискует оказаться на улице. – Вот именно! Только в нашем случае и покупателем престижной квартиры, и продавцом меньшего жилья фактически выступает один человек. Дело в том, что жителю Липок предлагают квартиры, которыми владеет сама аферистка, или жилье, оформленное на ее родственников и знакомых, участвующих в махинации. Но это еще не все. Довольно часто пожилого человека ставят в такие условия, что он вынужден купить совсем не ту квартиру, которую ему показывали.
– Каким же образом? У пожилого человека начинается настоящая паника. Но опять "риелтор" готов прямо сейчас решить проблему и предложить другую квартиру. Правда, в другом районе, на менее удобном этаже, да и площадью меньше на 5–10 метров. Но цену, как правило, оставляют прежнюю. В этой ситуации у одинокого человека просто нет другого выхода, у него возникает естественный страх остаться на улице с большой суммой денег. И тогда он подписывает договор о покупке за 350 тысяч долларов квартиры, которая реально стоит 250–300 тысяч. "Если клиент продолжает добиваться справедливости, к нему приходят люди специфической наружности и объясняют: лучше радоваться тому, что он имеет" – Однако существуют предварительные договоры между продавцами и покупателями, то есть договоры задатка. Да и с "агентством" пострадавший подписывал соглашения. – Что касается договора задатка, то задача "брокера" – под любым предлогом заполучить в свои руки экземпляр покупателя. После этого ему могут бросить в лицо задаток и тут же порвать документ. Второй экземпляр фактически находится у "брокера", точнее, у подставного лица. То есть риск, что документ попадет в руки правоохранителей, минимальный. – Однако нельзя сказать, что человека "кинули" и выбросили на улицу? – В том то и дело, что нет. С точки зрения закона, придраться к липковским псевдориелторам очень сложно. Ведь человека не лишают имущества, не забирают все деньги. Другое дело, что, грубо нарушая предварительные договоренности, мошенники сокращают сумму доплаты до минимума, и жилье человек получает часто не то, которое хотел. – Обманутый может написать заявление в милицию. – Если пострадавший и обращается в правоохранительные органы, он предъявляет претензии к несуществующей фирме. Даже после демонстрации в качестве доказательства договоров на фирменных бланках, быстро выяснится, что по указанному юридическому адресу агентство недвижимости не зарегистрировано. Профессиональные объединения риелторов об этой фирме ничего не знают, ведь она у них не проходила регистрацию. Поскольку нет закона о риелторской деятельности, такая регистрация не обязательна. Да, может числиться частный предприниматель, внешне похожий на аферистку, но совсем под другой фамилией. Причем офис размещается в обычной квартире. Дверь пострадавшему никто не открывает. Вывеска быстро исчезает, а офис закрывается или переезжает на новое место. – Для того чтобы проворачивать такие аферы, нужно иметь не только соучастников, но и квартиры, на которые обменивают престижное жилье солидных стариков. – На самом деле это хорошо организованный бизнес. Квартиры для обмена скупаются заранее. Собственный маневренный фонд аферистов составляет до десяти квартир. Плюс для проведения махинации используют недвижимость знакомых, подельников, которые потом получают свою долю. Если клиент оказывается слишком настырным и продолжает добиваться справедливости, к нему приходят люди специфической наружности и объясняют: лучше радоваться тому, что он имеет. В противном случае человек может лишиться всего, в том числе и жизни. Обычно это срабатывает. Но если у пострадавшего оказываются влиятельные покровители и за него есть кому заступиться, мошенническая фирма оставляет его в покое и залегает на дно. – И что, в сети мошенников попадают только одинокие пенсионеры? – В первую очередь расчет именно на них, хотя были случаи, когда жертвами становились супружеские пары или неблагополучные семьи, члены которых так и не смогли адаптироваться к постсоветской реальности и найти свое место в жизни. Но чем больше людей живет в квартире, ставшей целью мошенников, тем сложнее воплотить эту схему. – И много граждан пострадало от подобных аферистов? – Немало. Для примера: только в одном квартале, а точнее, дворе, где стоят четыре дома (в народе этот квартал называют "сороковка"), обосновавшаяся тут же фирмочка провернула больше десяти подобных сделок. Немало, если учесть, что в этих домах всего около 200 квартир. Причем сейчас, после того как о деятельности мошенников узнали все жильцы, "агентство" продало квартиру, которую выдавало за офис, выждало, пока недовольство уляжется, сменило вывеску и переехало... на соседнюю улицу. Обычно аферисты делают это каждые полтора-два года. "Факты и комментарии" |
« Пред. | След. » |
---|