|
BizKiev не раз предупреждал и предостерегал читателей от попадания на уловки мошенников «от недвижимости». Однако, как утверждают эксперты, старые схемы продолжают работать, да и новые появляются время от времени. Как избежать попадания в неприятную историю?
«Все хорошие советы уже даны. Все правила мудрости и самообладания были составлены задолго до нашей эры, и со времен Марка
Аврелия к ним не прибавилось ничего существенного» – так начинается книга Владимира Леви «Искусство быть собой», в свое время
очень популярная.
Как и 15 лет назад, 90% мошенничеств – это либо махинации с документами, либо торговля информацией – резюмировала общее
мнение специалист в области недвижимости.
Объяснить ситуацию можно лишь одним: старые приемы работают, поэтому махинаторам не надо придумывать новые. Жулики на рынке
недвижимости работают постоянно, а жертвы все время приходят новые, соответственно, то, что профессионалам кажется давно
известным, им (жертвам) в новинку. Поэтому, вероятно, имеет смысл рассказать об основных приемах обманщиков – особо не
акцентируя, являются или нет они «баяном».
Продается база, недорого
Один из самых массовых способов обмана. Схема состоит в том, что в объявлении на заборе (или в печати – но это реже)
публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается за $150 в месяц (реальные цены, напомним,
начинаются сегодня в Киеве от $350). Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса
аналогичных вариантов. Вам надо лишь подъехать в офис. Там посетителям обещают выдать список из 20-30 интересных квартир, но
для этого надо подписать договор и заплатить 150-200 грн. Подписав и заплатив, «клиент» начинает звонить по списку, но быстро
выясняет, что одна квартира уже сдана, другая никогда не существовала в природе, третий телефон всегда занят или молчит и т.
д. Но предъявлять претензии бесполезно: в договоре с агентством написано, что осуществляет оно именно «информационное
обслуживание».
Схема с различными вариантами (в некоторых конторах, например, есть специальные люди, которые, подобно известному артисту
Максиму Галкину, разговаривают с клиентом по телефону разными голосами, представляясь то хозяевами квартиры, то агентами, то
еще непонятно кем – одним словом, тянут время и «вешают лапшу на уши») существует уже многие годы. Преимущественно в сфере
аренды. Расчет мошенников безупречен: заплаченные деньги слишком малы, чтобы устраивать из-за них серьезный скандал. Кроме
того, попадаются на эту удочку обычно наивные провинциалы: они толком не знают, куда потом бежать, кому жаловаться. И хотя
примерно год назад в прессе были сообщения, что несколько «информационных агентств» милиция закрыла, и несколько
организаторов и сотрудников даже осуждены на 2-3 года, в целом бизнес процветает. В этом можно убедиться, изучив столбы и
заборы возле любой станции метро.
Залог, для надежности
Этот прием строится на том, что в традициях нашего рынка «закреплять» залогом квартиры перед сделкой: покупатель дает продавцу аванс
– сумму в $3-10 тыс. Проблема в том, чтобы убедиться, кому именно вы даете эти деньги. По сути дела, права на квартиру
связывает с конкретной личностью только крохотный квадратик – фотография в паспорте. Конечно, действительно продать квартиру
по поддельному паспорту сложно (хотя и такие случаи бывают – об этом ниже). А вот взять аванс и «раствориться» – запросто.
Достаточно распространена ситуация, когда за собственника квартиры выдают себя арендаторы. Они дают объявление о продаже по
очень привлекательной цене – от покупателей, соответственно, нет отбоя. Аванс берут у нескольких «покупателей», иногда до
10-15 человек, после чего из квартиры, естественно, съезжают. Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники
«сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10-15 снимающим.
Проделывать нечто похожее с собственной квартирой, конечно, опаснее, но встречаются и такие. В профессиональных кругах
известен гражданин, который постоянно живет в Германии, а в больших городах имеет квартиры. Приезжая раз в 1-2 года, он дает
объявление о продаже, берет по несколько авансов и… отбывает на родину Гете и Шиллера. Однажды его уже побили – причем так,
что он лежал в больнице, но недавно эта квартира снова появилась в рекламе…
Могут и продать кваритру… а потом забрать
Настоящая сделка по продаже – операция куда более сложная, чем просто получение аванса. Тут множество документов, причем
существуют они не только «в бумаге», но и в базах данных различных государственных органов. Так что организовать такую аферу
на порядок труднее. С другой стороны, куш, который достанется мошеннику, заметно более жирный – это не жалкие несколько тысяч
аванса, а вся стоимость квартиры, которая сегодня в Киеве редко когда бывает меньше $60 тыс. Недавно была истроия, что
собственник квартиры, недавно вышедший из заключения, нашел человека, очень похожего внешне. Передал ему свой паспорт и ключи
от квартиры. Тот квартиру продал, а на следующий день после сделки настоящий хозяин написал заявление в прокуратуру о том,
что он потерял паспорт и ключи.
Очень заманчивая цена на жилье, а я самый умный
Вообще, огромное количество мошенничеств строится на том, что предложение, делаемое потенциальной жертве, оказывается
потрясающе выгодным. Настолько, что способность соображать начисто выключается, уступая место одному желанию: быстрее
хватать! В таких случаях, вероятно, следует остановиться, сделать глубокий вдох и задать себе простой вопрос: а зачем
противоположная сторона так поступает? Вы бы, уважаемый читатель, стали бы продавать кому-нибудь доллары по 3 гривны Или
покупать по 10? Свою квартиру стоимостью, например, $250 тыс. вы продали бы за 150?
Встречаются предложения о продаже новостроек в Киеве – по нереальным ценам, но граждане клюют. Директор по
продажам бюро недвижимости, объясняет, что единственное, что в данном случае строится, – это «пирамида», причем
не материальная, а финансовая. После того, как деньги собраны, застройщики либо исчезают, либо начинают рассказывать, что
строительство по каким-то причинам откладывается.
Бывает и такой вариант: в договоре говорится, что застройщик вправе использовать полученные от соинвестора деньги не только
для строительства именно его квартиры, а по своему усмотрению. В этом случае деньги идут на окончание строительства других
домов. На ваш хватит только в том случае, если найдутся другие желающие поучаствовать в этом предприятии.
www.Bizkiev.com
|
Бизнес 
