Бизнес журнал

Воскресенье
Авг 20
BizKiev arrow Новости arrow Обвал или стабилизация на рынке жилья в Украине?

Обвал или стабилизация на рынке жилья в Украине?

Обвал или стабилизация на рынке жилья в Украине?

В последнее время опять наблюдается повышенный интерес к рынку недвижимости. С инвестициями в землю, вроде все понятно, а вот с жилой недвижимостью мнения расходятся, часто до противоположных.

С начала 2008 года, стоимость квартир на первичке и на вторичке возросла на 10% и 13% соответственно, т.е. в перерасчете в проценты 24-31% годовых.

Если есть деньги и нужна недвижимость себе - покупайте!!!

Реальность очевидна – рыночные цены на недвижимость постоянно растут. В большей или меньшей мере, но растут.

И если вы еще ожидаете обвала рынка недвижимости, то можете, конечно, продолжать, но даже при таком застое как сейчас, о котором кричат некоторые "эксперты", Вам вряд ли удастся где-то сохранить свои реальные сбережения, если они, естественно, есть. Ни один банк в Украине не дает депозитных ставок чтобы покрыть рост стоимости недвижимости.

Причем это данные по самому дорогому Киеву, а в регионах Украины ситуация может быть намного интереснее (депресивные регионы не в счет).

Самый высокий скачок цен на недвижимость зафиксирован в 2006 году, когда в ряде городов цена квадратного метра жилья выросла втрое.

Тогда же и получили наиболее сильное распространение слухи о скором обвале цен на рынке недвижимости. Дров в огонь подкинули и новые правила уплаты налога при продаже квартиры, которые были тогда приняты и вступили в силу с 1 января 2007 года.

Проводились даже расчеты по определению количества населения, которое способно приобрести жилье. При этом в расчет принималась доля трудоспособного населения и среднестатистическая заработная плата. В результате выяснилось, что количество трудоспособного населения, которое способно приобрести жилье, не превышает 15% от всего населения Украины, а в течение 5 лет жилье могут приобрести не более 3%.

Между тем, источник не уточняет – учитывалась ли среднестатистическая официальная заработная плата или в расчет принималась также заработная плата, получаемая на ряде предприятий в "конвертах".

Спекуляция недвижимостью

Рынок жилой недвижимости Украины в условиях переходного периода сформировался под влиянием уникального феномена "государственной эмиссии", когда государство выпускает жилье на первичный рынок практически бесплатно (приватизация и жилищные чеки), а на вторичном рынке возникают спекуляции, существенно влияющие на стоимость жилья.

Наличие спекуляции подтверждают и агентства недвижимости. Собственники квартир постоянно меняются, купля-продажа производится с целью получения прибыли, а не проживания. Случается, что квартира пройдет через десятки перекупщиков, прежде чем ее купят для проживания. Между тем, каждая перепродажа увеличивает конечную стоимость жилья.

Не будет способствовать снижению цен на жилье и общий износ жилого фонда, и скорость строительства новой недвижимости, которая составляет в среднем ежегодно по 0,8 м2 на каждого украинца. В целом потребность в жилье на каждого человека в Украине в 10 раз выше, чем в странах Европы.

Однако цены на рынке недвижимости стабилизируются. Прибыль от спекуляции недвижимостью постепенно снижается и посредники на рынке жилья постепенно заменяются реальными покупателями.

К слову, в обвал рынка недвижимости не верят не только аналитики и агентства недвижимости. Член парламентского комитета по вопросам банков и финансов Александр Шепелев недавно отметил, что прогнозы о возможном резком снижении цен на жилую недвижимость в Украине в настоящий момент не имеют под собой достаточных оснований.

Нардеп отметил, что с 1998 года рынок недвижимости корректируется и пока не собирается сдавать позиций. А это – хорошее известие для тех, кто предпочитает вкладывать деньги в недвижимость, а не в акции или на банковские счета. Если же ситуация изменится, отметил Шепелев, банковские вклады станут предпочтительнее и доходнее.

Такой же точки зрения придерживаются и руководители многих банков Украины. Мировые же тенденции на рынке недвижимости отличаются стабильной динамикой, что не предвещает грандиозного обвала цен.

Еще раз. Вывод:

Если Вам нужна квартирка для себя - не тяните время, время - деньги. А как заработок, спекуляция такой недвижимостью в настоящее время не особо прибыльна.
Бизнес журнал
 
« Пред.   След. »


Подписка

Свежие статьи на e-mail:

Мы в соцсетях

Facebook Twitter vkontakte

На эту тему